Что делать, если вас выселяют из квартиры?
 

Хозяин многоквартирного дома, в котором мы живем семьей, неожиданно объявил, что нашу квартиру собирается передать своей дочери, которая должна приехать из другого города через некоторое время. Нас он заблаговременно предупредил о том, что мы должны найти другое жилье, т.к. он хочет использовать квартиру для своих личных целей (wegen Eigenbedarfs). Но наши знакомые предполагают, что хозяин просто желает продать подороже освободившуюся квартиру. Имеет ли право Vermieter нас выселить только на том основании, что его дочь пожелала жить в одном доме с ним?

Anna N., Detmold

В соответствии с §573 Гражданского кодекса Германии (Bürgerliches Gesetzbuch, сокр. BGB) наймодатель (Vermieter) может расторгнуть договор об аренде квартиры с квартиросъемщиком только в том случае, если у него в этом есть обоснованная заинтересованность. Кроме того, при этом в каждом конкретном случае должны быть учтены и указанные в договоре сроки о его расторжении.
О подобной заинтересованности можно говорить, в частности, тогда, если сдаваемые в аренду помещения необходимы наймодателю для того, чтобы самому лично поселиться там, поселить своих родственников или членов своей семьи. Или, скажем, сдача земельного участка в аренду препятствует наймодателю рентабельно его продать и, таким образом, он несет значительные убытки. Однако о возможности сдачи жилого помещения другим квартиросъемщикам с целью получения более высокой платы за аренду в законе ничего не сказано.
Наймодатель также не может сослаться на то, что намерен продать сдаваемые в аренду помещения, предполагая это обосновать правом собственности на занимаемую квартиру. Причины обоснованной заинтересованности наймодателя должны быть указаны в уведомлении о расторжении договора на аренду жилья (Kündigungsschreiben). Другие причины могут приниматься во внимание только тогда, если они возникли дополнительно или позднее.
Согласно §573а BGB, договор об аренде на квартиру в жилом здании, в котором проживает сам наймодатель, и где расположено не более двух квартир всего, наймодатель может расторгнуть даже тогда, если у него нет никакой обоснованной заинтересованности, упомянутой выше. Другими словами, в подобном случае не играет никакой роли, действительно ли он собирается воспользоваться квартирой лично или она необходима для членов его семьи. Правда, при подобном расторжении договора о найме жилья установленный в договоре срок расторжения продлевается еще на три месяца. Кроме того, наймодатель должен указать, что основанием к расторжению договора об аренде служит §573а BGB.
Если Ваш наймодатель намеревается предоставить своей дочери снимаемую Вами квартиру, то, согласно §573 BGB, его намерение можно считать обоснованной заинтересованностью. Этого вполне достаточно для прекращения договора об аренде, так как дочь является членом семьи. Если в Вашем доме расположено минимум две квартиры, а сам наймодатель не проживает в доме, то в уведомлении о расторжении договора об аренде он обязан указать, что данная жилплощадь необходима ему самому в собственное пользование (Eigenbedarf). Если этого не указано в уведомлении, Вы можете отклонить его уже только на этом основании.
Однако расторжение арендного договора на основании собственного использования предполагает, что жилье впоследствии действительно будет использоваться указанным способом (в Вашем случае это вселение дочери наймодателя). Если квартира, к примеру, будет сдана в аренду постороннему лицу, то квартиросъемщик, с которым был расторгнут договор, имеет право на финансовую компенсацию от своего бывшего наймодателя (Schadensersatzanspruch). Эта компенсация может включать, скажем, возмещение расходов, связанных с переездом, а также возмещение дополнительных расходов, которые возникли у квартиросъемщика, если ему пришлось снять другую квартиру, равноценную прежней, но более дорогую.
Ваш наймодатель – если еще раз упомянуть все вышесказанное – может расторгнуть договор об аренде и для того, чтобы рентабельно продать объект и предотвратить возможные финансовые убытки. Однако в этой связи Федеральный конституционный суд Германии однозначно постановил, что наймодатель не может расторгнуть арендный договор с квартиросъемщиком только на том основании, что он мог бы продать пустой жилой объект по более высокой цене (BverfG NJW 92, 2752).
Насколько я могу судить по Вашему письму, пока что речь идет лишь об устном предупреждении, и оно имеет исключительно информативный характер. Уведомление о расторжении арендного договора в обязательном порядке должно быть вручено в письменной форме. Если Вы не заинтересованы в прекращении договора на аренду снимаемой жилплощади, то после получения уведомления я рекомендую Вам обратиться к адвокату по месту жительства и показать ему этот документ. Возможно, с наймодателем можно будет договориться о приемлемом компромиссе: например, о том, что он возьмет на себя расходы по переезду, или о том, что при выселении заплатит Вам компенсацию, размер которой должен быть согласован между обеими сторонами этого дела.
 

вернуться на главную

Индия и Китай - надежда немецкого автопрома...

Ведущие представители мировой автомобильной промышленности не исключают, что кризис в отрасли продлиться до 2013 года. Опрос компании KPMG показал, что наиболее пессимистично настроены производители комплектующих.

Международная аудиторская и консалтинговая компания KPMG опросила около двухсот руководителей фирм, выпускающих автомобили либо комплектующие к ним, и пришла к следующему выводу: ведущие представители отрасли исходят из того, что нынешний кризис может продлиться целых пять лет. Они опасаются, что спрос на автомобили вновь выйдет на докризисный уровень лишь в 2013 году.
К тому же 77 процентов опрошенных топ-менеджеров настроились на растущее число банкротств в автопроме, а 72 процента ожидают целую волну слияний и поглощений в отрасли.
Особенно пессимистично настроены руководители компаний, выпускающих комплектующие, подчеркивает Уве Ахтерхольт, отвечающий в компании KPMG за автомобильный сектор. По его мнению, это связано с тем, что вот уже целый ряд лет производители автомобилей оказывают на поставщиков комплектующих серьезное давление с целью добиться от них снижения отпускных цен.
Поэтому потенциал повышения собственной эффективности за счет снижения издержек у них практически исчерпан, указывает эксперт KPMG. «Все это означает: многие фирмы, находившиеся и без того в сложном положении, в результате нынешнего кризиса оказались прямо-таки прижатыми к стене, и предприниматели все чаще просто не видят иного выхода, как объявить себя банкротом, либо пойти на слияние с конкурентами, либо выставить свой бизнес на продажу», - отмечает Уве Ахтерхольт.
Опрошенные компанией KPMG менеджеры исходят из того, что автомобили премиум-класса останутся важной составной частью авторынка. Так что в долгосрочных перспективах таких немецких брэндов, как Audi, BMW и Mercedes, сомнений нет. В то же время опрос показал: представители отрасли настроились на то, что в будущем при покупке нового автомобиля все более важную роль будет играть именно его цена.
«Речь идет не только о цене самого автомобиля, но и о расходах на его содержание», - поясняет Уве Ахтерхольт. В результате ключевое значение приобретают такие факторы, как низкий расход топлива или использование более экономичных альтернативных видов двигателей.
Доступность автомобиля станет впредь не менее важным фактором, чем его качество, а вопросы престижности, скорее всего, отойдут на второй план. Такая тенденция уже наметилась в Германии и в целом в Западной Европе, отмечает Уве Ахтерхольд и в качестве примера приводит французский концерн Renault. В 2008 году Renault подтвердил свой статус крупнейшего импортера автомобилей на немецком рынке и даже сумел увеличить сбыт, причем главным образом благодаря сверхдешевому автомобилю Logan, который выпускается на румынском дочернем предприятии концерна Renault Dacia. В Германии базовая цена автомобиля Logan составляет примерно 7300 евро.
Впрочем, основные надежды на стабилизацию и последующий рост сбыта опрошенные топ-менеджеры связывают не столько с такими насыщенными рынками, как западноевропейский или североамериканский, сколько с рынками развивающимися, такими как китайский, индийский, восточноевропейский (в том числе и российский) или южноамериканский.
«Достаточно всего лишь осознать следующий факт: в сегодняшнем Китае из 100 человек, имеющих в силу своего возраста теоретическую возможность обзавестись водительскими правами, автомобилем пользуются только три. А в США – 93», - говорит Уве Ахтерхольт. Поэтому нетрудно предположить, насколько велик в этих странах потенциал роста. Именно они и будут в ближайшие годы играть роль стабилизирующего фактора на мировом автомобильном рынке, убежден эксперт KPMG.
 

вернуться на главную

Кто будет управлять Америкой на самом деле?

Весь мир целых девять месяцев напряженно следил за выборами президента США, за тем, как соревнуются между собой претенденты на главную американскую должность. Сначала их было много, потом кандидаты стали отсеиваться... Среди них была и Хиллари Клинтон, составившая конкуренцию однопартийцу Обаме. Почему Хиллари Клинтон решила снять свою кандидатуру с выборов 7 июня 2008 года, можно только гадать... Она была на волоске от того, чего еще ни разу не удавалось сделать женщине в американской политике - стать официальным кандидатом в президенты... Но есть мнение, что борьба для этой женщины еще не закончена, да и власть в Белом доме - хоть и частично, но и в ее руках...

Супруг ушел «на пенсию», дочь выросла - самое время наконец заняться собой. Она недолго собиралась и для начала выиграла выборы в сенат. А кто сомневался? Когда-нибудь Хиллари Клинтон должна была прекратить притворяться просто «первой леди» сначала штата Арканзас, а потом и всея Америки, перестать быть тенью собственного супруга. Хотя эта тень на полшага опережала 42-го президента США. Уж слишком бросалось в глаза, как на предвыборных митингах Хиллари шагала нога в ногу с Биллом. А после инаугурации вопреки протоколу они вместе вошли в Овальный кабинет Белого дома. Тогда же Америку развеселил анекдот: «Президент Клинтон дал супруге дополнительную охрану. Зачем? А если она падет жертвой покушения, то ему придется стать президентом США».
Ирония уместна, ведь именно Хиллари обладала решающим словом по всем вопросам государственной важности - от реформы здравоохранения до расходов бюджета. А мнения экспертов, советников и министров оставались за пределами спальни, где президент и принимал окончательные решения. Стать полноправной хозяйкой Белого Дома, если верить политологам, миссис Клинтон помешал один недостаток - то, что она женщина. И это на фоне всех ее достоинств: ум, интуиция, выносливость, здоровое тщеславие и невероятная целеустремленность. За последнее спасибо воспитанию. Отец Хиллари, мелкий фабрикант Хью Родэм, учил дочь и двух сыновей: «Вы будете выигрывать, а потом снова проигрывать, но ничего. На следующее утро вставайте и боритесь дальше!»
В целом детство Хиллари прошло идентично детству других маленьких жителей предместья для белых, на окраине многомиллионного Чикаго. Уроки музыки, занятия балетом, барбекю по выходным, уроки и уроки в будни. Маленькая мисс Родэм в школе ходила в лучших ученицах. Это преимущество дало ей право на стипендию в колледже Бостона, по окончании которого отличница приступила к изучению юриспруденции в Йельском университете.
На дворе 1970-й. Хиллари - уже главный редактор студенческого журнала - как всегда, до поздней ночи засиделась в библиотеке. И вдруг заметила симпатичного молодого человека, пристально смотревшего на нее: «Слушай, если ты не прекратишь меня изучать, я повернусь к тебе спиной. Или, может, нам стоит познакомиться?» Студента подобный напор ошеломил настолько, что он забыл представиться. Его звали Билл Клинтон. Впоследствии, отвечая на вопрос, что же ее так привлекло, Хиллари сказала: «В отличие от однокурсников он меня не боялся, к тому же отлично разбирался в политике». Общественная нагрузка способствовала их счастью.
Двумя годами позже, во время работы в предвыборном штабе кандидата в президенты Джорджа Макгоуэна, Билл предложил мисс Родэм стать миссис Клинтон. Свадьбу сыграли в 75-м. Но несмотря на брак Хиллари долго решала, как быть с собственной карьерой: в Нью-Йорк, куда ее пригласила одна солидная юридическая контора, или вместе с мужем сгинуть в Арканзасе, где ему обещали место в генеральной прокуратуре. В итоге она сама отправила резюме на вакансию преподавателя Университета Арканзаса. А через пару лет перешла в юридическую фирму «Роуз Лоу Фирм». Как-то, уже будучи генеральным прокурором штата, Билл признался супруге, что ему предложили баллотироваться в губернаторы, но он, скорее всего, откажется, так как не уверен в своих силах. «И не вздумай! - категорично заявила Хиллари. - Ты будешь губернатором, а может, и президентом».

ИЗБИРАТЕЛЬНЫЙ МАРАФОН КЛИНТОНОВ
Так слабая половина начала общественную войну за право быть сильной. Электорат тут же посчитал Хиллари выскочкой (ведь та везде появлялась под руку с Биллом), феминисткой, демонстративно подчеркивавшей девичью фамилию - Родэм. Но наибольшей публичной обструкции миссис Родэм-Клинтон подверглась из-за того, что даже на позднем сроке беременности пренебрегла декретным отпуском. Их дочь Челси появилась в 1980-м, чуть ли не в зале суда и на три недели раньше срока. Адвокат Хиллари согласилась, что преждевременные роды наступили из-за ее эмоциональности на процессе о праве опеки.

КТО В ДОМЕ ХОЗЯИН?
На этот вопрос миссис Родэм-Клинтон в полуулыбке всегда отвечала: «Конечно, Билл!» Эту ироничную загадочность в своих мемуарах позже расшифровывали уволенные первой леди экономки и гувернантки. Так, общественность узнала, что всеми деньгами в семье заведует хозяйка, она планирует расписание супруга на выходные и, о ужас, вечерами проверяет нижнее белье (не-) благоверного на предмет следов измены. Это доказательство неверности на хлопчатобумажной улике в 1998-м предъявит суду практикантка Белого дома Моника Левински. Но о реакции Хиллари на похождения мужа нация узнает лишь годы спустя из книги ее воспоминаний: «Билл долго убеждал меня в том, что никаких близких отношений с Левински у него не было. Но как-то утром он разбудил меня, спустился с кровати на пол и признался, что все правда. Я почти не могла дышать. Хватая губами воздух, я кричала на него: «Как ты мог? Почему лгал?» А он стоял и растерянно повторял одно и то же: «Я виноват. Я только хотел защитить тебя и Челси».
Известно, что политики искренни ровно на потенциал роста собственного рейтинга. Что заставило «железную леди» Америки, которая в течение нескольких лет категорически отказывалась обсуждать вопрос о своих семейных отношениях, стать настолько откровенной? Ответ стал очевиден, когда в беседе с Лэри Кингом на вопрос «Когда Америка наконец выберет президента-женщину?» Хиллари ответила: «Думаю, уже до 2010 года». Политологи резюмировали: миссис Клинтон начала работу над ошибками собственной репутации. Она больше не несчастная обманутая жена, она мужественная женщина, к тому же сенатор, решивший двигаться дальше - от Капитолия к Белому дому.
Америка еще не видела такой яркой и бурной избирательной кампании, как в 2008 году. Хиллари была близка к тому, чего еще ни разу не удавалось сделать женщине в американской политике - стать официальным кандидатом в президенты. Но, говоря словами психологов, сыграло гендерное восприятие - к женщине-лидеру труднее испытывать симпатию. Роскошная вечеринка по случаю окончания избирательной кампании миссис Клинтон закатила на лужайке своего офиса в Вашингтоне. Всего пришло более 500 гостей. Журналисты допущены не были. Но уже на следующее утро газеты цитировали слова несостоявшегося кандидата, произнесенные ею в адрес своей команды: «Девиз Обамы звучал «Мы сможем», и я заявляю вам: «Мы сможем выиграть президентскую гонку!»
Почти сразу заговорили, что для начала 61-летняя Клинтон займет пост вице-президента при своем недавнем сопернике Бараке Обаме. А она вдруг согласилась возглавить лишь МИД (Государственный секретарь США). Парадокс? Скорее, расчет, понятный даже простому американскому ребенку: второе лицо в государстве обязано поддерживать первое во время его нахождения в должности. Что может растянуться на долгих восемь лет. А третья скрипка президентского оркестра может заявить о сольной партии уже через четыре года.
Неужели она все же сделает это? Конечно, должность «президент» хоть и мужского рода, зато «власть» звучит очень по-женски...
 

вернуться на главную

Знал, да все забыл, или Можно ли улучшить память?

Многие из нас жалуются на то, что ничего не помнят, хотя на самом деле должны благодарить природу за то, что мы - на самом деле - забываем неприятное. Например, свое поведение на последнем корпоративе. Или то, что сказала мама, когда мы впервые не пришли домой ночевать. Не очень хорошая память - залог душевного равновесия и психологического здоровья. Мы забываем противное, вытесняем его из своей жизни. Внутренние импульсы, которые наш внутренний цензор (по Фрейду-«сверх-Я») считает неприемлемыми, он без спросу отбрасывает. Если мы постоянно забываем задать важный вопрос коллеге, мы банально боимся услышать ответ, который нам не понравится. «Сверх-Я» считает, что страх - недопустимое чувство, поэтому вырезает из фильма весь эпизод. Вытеснение - один из важнейших механизмов нашей психологической защиты, разбираться в деталях нужно лишь тогда, когда возникает острая необходимость. Причем делать это лучше с хорошим механиком, читай - психотерапевтом.

НУЖНО ВЫКИНУТЬ ЛИШНЕЕ
Вы ругаете свою память, а ведь она еще в утробе матери начала денно и нощно перерабатывать гигантское количество информации и сортировать факты на важные и не очень, нужные прямо сейчас или когда-нибудь потом. Мы редко задумываемся о том, чтобы сделать наше информационное пространство более... экологичным. Ведь чаще всего мы каждый день превращаем нашу память в помойку. В шкафу с платьями мы хотя бы изредка, но убираемся. Обставляя квартиру, мы отдаем предпочтение дубу, а не дешевому ДСП. Почему бы не поступать так с информацией? Читать только нужные и интересные статьи и книги, смотреть хорошие фильмы, заглядывать только на те сайты в Интернете, которые действительно необходимы, тем самым оберегая память от перегрузки.

ПОЛУЧИТЬ УДОВОЛЬСТВИЕ
Есть мнение, что память можно тренировать, как мышцы. Например, учить по главке «Онегина» в день, запоминать даты, развешивать по квартире слова иностранного языка. Это непростой путь и не самый эффективный. Укрепить память поможет все, что связано с получением удовольствия. Разгадывание кроссвордов или написание собственных стихов - это лучше. У памяти есть одно противное свойство: чем больше пытаешься ее напрячь, тем сильнее она сопротивляется. Это как с ситуацией, когда мы забываем чью-то фамилию или какое-то название: чем дольше мучительная пауза в разговоре, тем хуже результат. А стоит лишь отвлечься, и слово само всплывает в голове.
ПРИДУМАТЬ ТО, ЧЕГО НЕТ
Бывают ситуации, когда очень важно запомнить что-то конкретное прямо здесь и сейчас. Например, когда едешь в машине, тебе звонит коллега, а записать информацию нет никакой возможности. На этот случай есть несколько несложных способов поиграть со своей памятью. Во-первых, придумать максимально четкий зрительный образ. Если говорят о встрече в десять утра, на которой будет обсуждаться неприятная тема, можно представить себе хмурое утро, замазанные тональным кремом мешки под глазами своей начальницы, ее органайзер, в котором алыми чернилами записаны время и место встречи. И прокрутить себе этот слайд несколько раз. Такую красоту вряд ли забудешь. Во-вторых, можно присоединить информацию к определенной эмоции, лучше к своей собственной. Что можно почувствовать в преддверии такой деловой встречи? Уныние? Азарт? Тревогу? Любопытство? Лучше всего любопытство - загадайте, что на переговорах речь пойдет... о повышении зарплаты сотрудникам. В-третьих, есть вариант поиграть в театре абсурда. Что у нас там? Встреча в пятницу, в десять утра, на Павелецком? Тогда нужно придумать какую-нибудь глупую фразу – например, «Пятен десять у Павла». Это веселый способ провести время в пробке и не забыть нечто важное.

КОРМИТЬ И НЕ БУДИТЬ
Мозг - это химическая фабрика, для правильной работы которой нужны определенные реактивы. Чтобы не было провалов в памяти, нужно регулярно поставлять на эту фабрику) глюкозу (в избытке содержится в изюме), жирные кислоты (растительное масло, грецкие орехи, соевые продукты, витамины группы В), а также холин, который содержится в телячьей печени, цветной капусте, черной икре, яйцах, чечевице. Кроме еды мозгу нужен отдых. Он не мышца, он не может физически устать, но отсутствие полноценного сна немедленно сказывается на способности концентрироваться, воспринимать, сортировать и обрабатывать информацию.

ЛЮБИТЬ ИСКУССТВО
У каждого человека с плохой памятью всегда найдется друг, который помнит все. В какой именно день десять лет назад они впервые встретились, с кем ходили в кино, что на ком было надето. Когда разговариваешь с такими ходячими энциклопедиями прошлого, иногда становится страшно. Кажется, что у тебя амнезия, что пора лечиться. На самом деле, память делится вовсе не на плохую и хорошую. Она бывает разной. Визуалы - люди, получающие самую важную информацию посредством зрительных образов, - будут помнить оттенки цвета, рисунок на обоях. Аудиалы, для которых слух - основной канал, связывающий их с действительностью, - будут вспоминать чьи-то слова (неважно, чьи), тембр голоса, музыку. Кинестетики, живущие ощущениями, рассказывая о своем прошлом, припомнят запахи, текстуру ткани, эмоциональное состояние. Никто не знает, рождаемся ли мы с памятью определенного типа или привыкаем к ней позднее. Но мы разные - это факт. Просто у людей, помнящих все, работает не столько образная память, сколько словесно-логическая - та самая, которая позволяет отличникам запоминать определения, даты и прочую ненужную информацию. Не завидуйте им - они многое теряют в эмоциональном плане.
 

вернуться на главную